نموذج تجريبي من TechMate — الأسماء والبيانات كلها من الخيال.
ابعت العقد للمراجعة
الأستاذ ياسر المنشاوي
عقاري وتسجيل · القاهرة والمدن الجديدة

قبل ما توقّع على أي عقد وحدة،
فيه ٧ حاجات لازم تتأكد منها.

أغلب مشاكل العقارات في مصر بتبدأ من بند حد قراه بسرعة. ابعت العقد والورق على الواتس، وبتستلم رأي مكتوب: وقّع، أو عدّل، أو ابعد.

السبع حاجات

دي مش نصايح عامة — دي الورق اللي بيتشاف فعلاً في كل صفقة، والترتيب ده هو ترتيب الخطورة.

سند ملكية البايع نفسه

مش العقد اللي إنت واخده منه — الورقة اللي بتثبت إنه هو أصلاً يملك الوحدة. لو اللي بيبيعلك واخدها بعقد ابتدائي من حد قبله، إنت بتشتري مشكلة.

لو مفيش سند ملكية أصلي، متوقّعش

صورة رسمية حديثة من الشهر العقاري

بتقولك الوحدة مسجّلة باسم مين النهاردة، ولو عليها رهن أو حجز أو دعوى.

دي أهم ورقة في الصفقة كلها

رخصة المبنى وإفادة المخالفات

مبنى بمخالفات ممكن ميتسجّلش، وممكن يتحطله قرار إزالة على دور كامل.

المخالفة بتنتقل ليك مع الوحدة

إيصالات المرافق والصيانة

الكهربا والغاز والمياه واتحاد الملاك. المديونية بتفضل على الوحدة مش على البايع.

ممكن تورّث مديونية سنين

بند التسليم بتاريخ وحالة وغرامة

«يسلّم قريباً» مش بند. لازم تاريخ محدد، وحالة التشطيب بالوصف، وغرامة تأخير.

ده اللي بيحميك من التأجيل

بند الفسخ: مين وإمتى وإيه اللي بيرجع

أغلب العقود بتدي البايع حق الفسخ وبتسكت عن حقك. البند ده بيتقرا مرتين.

اقراه قبل ما توقّع مش بعدها

التوكيل لو البيع بالتوكيل

التوكيل بيتراجع في الشهر العقاري نفسه: صادر لمين، وساري، وفيه حق البيع فعلاً ولا لأ.

توكيل ملغي = عقد باطل

الخدمات

من مراجعة ورقة قبل التوقيع، لحد ما الوحدة تبقى مسجّلة باسمك.

صحة ونفاذ

صحة ونفاذ

حكم بيثبت صحة عقدك ونفاذه في مواجهة البايع — أول خطوة لتأمين الصفقة.

التسجيل في الشهر العقاري

التسجيل في الشهر العقاري

نقل الملكية فعلاً باسمك. بنمشي في إجراءات المساحة والشهر العقاري من أولها لآخرها.

تقنين أوضاع ومخالفات

تقنين أوضاع ومخالفات

التصالح على المخالفات وتقنين الأوضاع للوحدات والأراضي.

مراجعة العقود قبل التوقيع

مراجعة العقود قبل التوقيع

بنقرا العقد بند بند ونقولك بالمكتوب: وقّع، أو عدّل، أو ابعد.

منازعات الملكية والريع

منازعات الملكية والريع

دعاوى تثبيت الملكية، الطرد للغصب، والريع.

قسمة وتركات عقارية

قسمة وتركات عقارية

قسمة الأعيان بين الورثة، ودعاوى إزالة الشيوع.

الورق اللي بنطلبه

صوّرهم بالموبايل وابعتهم. اللي ناقص بنقولك إزاي تجيبه.

  • صورة بطاقة البايع والمشتري
  • العقد الابتدائي أو الوعد بالبيع
  • سند ملكية البايع (عقد مسجّل أو حكم صحة ونفاذ)
  • صورة رسمية حديثة من الشهر العقاري
  • رخصة البناء وإفادة عدم وجود مخالفات
  • آخر إيصالات كهربا ومياه وغاز وصيانة
  • كشف من اتحاد الملاك بالمديونية
  • التوكيل ومرفقاته لو البيع بالتوكيل

إزاي بنشتغل

أربع خطوات، وكل واحدة ليها مخرج مكتوب.

الخطوة ١

ابعتلنا الورق

صوّر العقد والمستندات وابعتهم على الواتس. مش لازم تيجي المكتب في الأول.

الخطوة ٢

مراجعة مكتوبة

بتستلم ورقة فيها: البنود الخطرة، الناقص، والرأي — وقّع ولا لأ.

الخطوة ٣

التفاوض والتعديل

بنتفاوض على البنود اللي محتاجة تعديل قبل التوقيع، مع البايع أو محاميه.

الخطوة ٤

التسجيل

بعد التوقيع بنمشي في صحة ونفاذ والتسجيل لحد ما الوحدة تبقى باسمك رسمي.

أسئلة بتتسأل كتير

مراجعة العقد بتاخد قد إيه؟

من يومين لأربعة حسب حجم الورق. ولو الصفقة مستعجلة وفيها ضغط، بنراجع في نفس اليوم ونقولك رأينا على الواتس.

الشقة مش مسجّلة — أشتريها؟

أغلب الوحدات في مصر مش مسجّلة، وده لوحده مش سبب للرفض. المهم إن سلسلة العقود تبقى سليمة ويكون في طريق واضح للتسجيل. بنقولك الطريق ده موجود ولا لأ قبل ما تدفع.

بتشتغلوا في المدن الجديدة؟

أيوة — التجمع، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، والساحل. وحدات المطورين ليها عقود نمطية بنعرفها كويس.

التسجيل بياخد وقت قد إيه؟

بيختلف حسب المأمورية والورق. بنقولك المدة المتوقعة من الأول، وبتوصلك متابعة كل خطوة من غير ما تسأل.

ابعت العقد

املا البيانات، والزرار هيفتحلك الواتس والرسالة مكتوبة — تبعتها بصور الورق.

هيفتحلك الواتس والرسالة مكتوبة — تراجعها وتبعتها بنفسك، وتظبّط صور الورق معاها. مفيش أي بيانات بتتخزن على الموقع.
المكتب

المكتب في المهندسين، الجيزة.
السبت — الخميس، ١٠ص إلى ٦م. ومراجعة العقود بتتم على الواتس من غير ما تيجي.

ابعت العقد
Website designed & built by TechMate تم تصميم وتنفيذ هذا الموقع بواسطة TechMate