سند ملكية البايع نفسه
مش العقد اللي إنت واخده منه — الورقة اللي بتثبت إنه هو أصلاً يملك الوحدة. لو اللي بيبيعلك واخدها بعقد ابتدائي من حد قبله، إنت بتشتري مشكلة.
لو مفيش سند ملكية أصلي، متوقّعش
أغلب مشاكل العقارات في مصر بتبدأ من بند حد قراه بسرعة. ابعت العقد والورق على الواتس، وبتستلم رأي مكتوب: وقّع، أو عدّل، أو ابعد.
دي مش نصايح عامة — دي الورق اللي بيتشاف فعلاً في كل صفقة، والترتيب ده هو ترتيب الخطورة.
مش العقد اللي إنت واخده منه — الورقة اللي بتثبت إنه هو أصلاً يملك الوحدة. لو اللي بيبيعلك واخدها بعقد ابتدائي من حد قبله، إنت بتشتري مشكلة.
لو مفيش سند ملكية أصلي، متوقّعشبتقولك الوحدة مسجّلة باسم مين النهاردة، ولو عليها رهن أو حجز أو دعوى.
دي أهم ورقة في الصفقة كلهامبنى بمخالفات ممكن ميتسجّلش، وممكن يتحطله قرار إزالة على دور كامل.
المخالفة بتنتقل ليك مع الوحدةالكهربا والغاز والمياه واتحاد الملاك. المديونية بتفضل على الوحدة مش على البايع.
ممكن تورّث مديونية سنين«يسلّم قريباً» مش بند. لازم تاريخ محدد، وحالة التشطيب بالوصف، وغرامة تأخير.
ده اللي بيحميك من التأجيلأغلب العقود بتدي البايع حق الفسخ وبتسكت عن حقك. البند ده بيتقرا مرتين.
اقراه قبل ما توقّع مش بعدهاالتوكيل بيتراجع في الشهر العقاري نفسه: صادر لمين، وساري، وفيه حق البيع فعلاً ولا لأ.
توكيل ملغي = عقد باطلمن مراجعة ورقة قبل التوقيع، لحد ما الوحدة تبقى مسجّلة باسمك.
حكم بيثبت صحة عقدك ونفاذه في مواجهة البايع — أول خطوة لتأمين الصفقة.
نقل الملكية فعلاً باسمك. بنمشي في إجراءات المساحة والشهر العقاري من أولها لآخرها.
التصالح على المخالفات وتقنين الأوضاع للوحدات والأراضي.
بنقرا العقد بند بند ونقولك بالمكتوب: وقّع، أو عدّل، أو ابعد.
دعاوى تثبيت الملكية، الطرد للغصب، والريع.
قسمة الأعيان بين الورثة، ودعاوى إزالة الشيوع.
صوّرهم بالموبايل وابعتهم. اللي ناقص بنقولك إزاي تجيبه.
أربع خطوات، وكل واحدة ليها مخرج مكتوب.
صوّر العقد والمستندات وابعتهم على الواتس. مش لازم تيجي المكتب في الأول.
بتستلم ورقة فيها: البنود الخطرة، الناقص، والرأي — وقّع ولا لأ.
بنتفاوض على البنود اللي محتاجة تعديل قبل التوقيع، مع البايع أو محاميه.
بعد التوقيع بنمشي في صحة ونفاذ والتسجيل لحد ما الوحدة تبقى باسمك رسمي.
من يومين لأربعة حسب حجم الورق. ولو الصفقة مستعجلة وفيها ضغط، بنراجع في نفس اليوم ونقولك رأينا على الواتس.
أغلب الوحدات في مصر مش مسجّلة، وده لوحده مش سبب للرفض. المهم إن سلسلة العقود تبقى سليمة ويكون في طريق واضح للتسجيل. بنقولك الطريق ده موجود ولا لأ قبل ما تدفع.
أيوة — التجمع، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، والساحل. وحدات المطورين ليها عقود نمطية بنعرفها كويس.
بيختلف حسب المأمورية والورق. بنقولك المدة المتوقعة من الأول، وبتوصلك متابعة كل خطوة من غير ما تسأل.
املا البيانات، والزرار هيفتحلك الواتس والرسالة مكتوبة — تبعتها بصور الورق.
المكتب في المهندسين، الجيزة.
السبت — الخميس، ١٠ص إلى ٦م. ومراجعة العقود بتتم على الواتس من غير ما تيجي.